Согласно данным СберИндекса, предоставленным "Сбером" агентству РИА Недвижимость, наценки в торговых центрах, расположенных в центре Москвы, превышают аналогичные показатели в стрит-ретейле на 40-60%. Эти различия в уровне наценок в Центральном административном округе (ЦАО) обусловлены более широким охватом покупателей.
Центр Москвы привлекает к торговым центрам потоки не только районных, но и общегородских клиентов. СберИндекс указывает, что этот более обширный охват объясняет разницу в ценах между торговыми центрами и уличными магазинами в центре города. К примеру, если бы торговые центры ЦАО привлекли лишь локальную аудиторию, аналогичную, допустим, в Восточном административном округе, разница в наценках с стрит-ретейлом сократилась бы на 60%.
Собеседник агентства также уточнил, что средняя наценка в московских торговых центрах (исключая Новую Москву и Зеленоград) на 4% выше, чем у сопоставимых точек за пределами комплексов. При этом наиболее значительная разница, достигающая 15%, отмечена в категориях, связанных с красотой и здоровьем. В сегменте "отдых и спорт" разница составляет примерно 3,7%, что ближе к среднему показателю. В других сферах эта разница минимальна, колеблясь от 0,02% для мебели и техники до 1,2% в общепите.
Представитель СберИндекса пояснил: "Формат торгового центра особенно выгоден для услуг, которые клиент получает незамедлительно. Если покупатель уже внутри ТЦ, ему удобнее воспользоваться предложениями на месте, чем искать альтернативы за пределами комплекса. Это стимулирует бизнес удерживать высокие наценки. В товарных сегментах эффект заметно менее выражен, так как покупатели легко могут сравнить цены ТЦ с предложениями на маркетплейсах и других торговых площадках".
