Снять дом в Татарстане стало дешевле: за год средняя цена аренды упала почти наполовину — до 37,2 тысячи рублей в месяц. Это одно из самых резких снижений в стране. Эксперты KazanFirst отмечают, что рынок загородных домов в республике слабо развит, а интересных вариантов почти нет. Однако количество предложений на рынке растёт, а желающих переехать в условиях экономического кризиса не так много. Арендаторы чаще выбирают квартиры, где жить дешевле. Риелторы не исключают, что снижение ставок продолжится и в 2026 году.
В Татарстане средняя ставка аренды домов к началу 2026 года составила 37,2 тысячи рублей. За год ценник уменьшился на 43,3%, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир».
В целом по России ежемесячная стоимость за съемное жилье обходится в 46,3 тысячи рублей. Ставка снизилась за год на 22,8%.
В Приволжском федеральном округе Татарстан стал лидером по снижению ставок. Следом идёт Кировская область (-35,6%, до 40,9 тысячи рублей), Нижегородская область (-34,8%, до 45 тысяч рублей) и Марий Эл (-33,4%, до 33 тысяч рублей).
В основном в регионах ПФО наблюдался спад арендных ставок. Только в Мордовии и Саратовской области произошел рост на 58,7% (до 65,4 тысячи рублей) и на 39,2% (до 81,2 тысячи рублей) соответственно.
Что касается столичных регионов, то здесь отмечается рост. Так, в Московской области цена увеличилась на 2,6%, до 101 тысячи рублей, а в Ленинградской — на 0,6%, до 81,5 тысячи рублей.
— Съемные дома последний раз дешевели в 2022 году. Потом был рост, когда дорожала аренда любого жилья, а сейчас — снова откат. Формат дома не самый удобный для арендаторов, обычно они предпочитают квартиры, особенно в периоды экономических спадов, как сейчас. Так, средняя двушка сегодня на 27% дешевле среднего дома, а съемщики сейчас очень хорошо считают деньги, стараясь сэкономить на всем. Собственникам домов нелегко найти арендаторов, поэтому за прошлый год количество выставленных на рынок аренды объектов увеличилось на 90%, — комментирует гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«Скорее всего, цены будут дальше падать»
Спад цен наблюдается с ноября 2025 года по причине высоких ставок, которые были в течение года. Об этом KazanFirst заявил старший специалист отдела аренды компании «Флэт» Мурад Сапаров. По его словам, «у людей не так много средств, некоторые держат их на сберегательных счетах и не хотят тратить». Кроме того, люди уже живут в арендованном жилье и не хотят переезжать.
— Слишком много становится предложений на рынке. Сейчас в два раза больше объявлений, чем было когда-либо. Наблюдается спрос не так часто. В основном это командировочные, либо сотрудники, либо какая-нибудь небольшая бригада. Многие строительные компании, частные фирмы также арендуют дома для своих сотрудников, чтобы разместить как можно больше людей в одном месте и тратить меньше денег, потому что все всегда упирается в бюджет, — отметил эксперт.
По его мнению, на данный момент в Татарстане не так много интересных предложений на рынке аренды по сравнению с другими регионами. Поэтому в республике спад наблюдается больше, чем в целом по России.
— В любом случае посуточная аренда домов будет популярна летом, но также будет и на долгий срок интересна. Предложений на рынке очень много. В связи с этим будет большая конкуренция, и, скорее всего, цены будут дальше падать, — прогнозирует Сапаров.
«Чаще спросом пользуется краткосрочная аренда домов»
Рынок аренды домов достаточно маленький по сравнению с рынком аренды квартир. Об этом KazanFirst сообщил руководитель АН «Современник», член Гильдии риелторов РТ Тимур Муратов. Он отметил, что съемные дома предпочитают люди, которые «привыкли жить за городом, на большом пространстве со своей территорией».
Эксперт согласен, что в Татарстане «аренда домов гораздо меньше развита, нежели в столичных регионах».
— Большая часть клиентов стараются найти жилье в аренду на тех территориях, где очень хорошо развита инфраструктура. В большинстве случаев это городская черта, соответственно, чаще это квартиры. Спад цен на аренду домов действительно был из-за специфичности рынка, то есть у него маленькая емкость по сравнению с емкостью рынка квартир. Спрос снизился в связи с экономической ситуацией, — прокомментировал Муратов.
Кроме того, «предложений по аренде домов достаточно стабильное количество». Однако «чаще спросом пользуется краткосрочная аренда домов».
— Если арендатору нужна инфраструктура в шаговой доступности, то ему лучше взять квартиру в черте города. Если же инфраструктура на втором месте, важнее тишина, спокойствие, безопасность, близость природы, конечно, загородный дом будет лучше для аренды, если говорить про выбор. К примеру, бизнес-класс гораздо чаще выбирает аренду домов, нежели экономкласс, потому что они обладают большим ресурсом оплачивать аренду домов, так как зачастую дома достаточно большие. Для бизнес-класса сдаются в аренду со своими территориями, с возможностью для парковки автомобилей, с какими-либо дополнительными возможностями. Если брать экономкласс, здесь аренда домов менее развита, нежели аренда квартир, — резюмировал собеседник.
«Даже в новогодние праздники нет заполняемости»
Цены снизились ввиду увеличения количества предложений и низкой заполняемости, рассказала KazanFirst руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. По её оценке, если «сначала образно на рынке было 10 домов в аренду, потом 20-30, то сейчас количество превышает 1000».
— Предложение опережает спрос. Как можно решить вопрос с заполнением? Да, естественно, только снижением цены. Вот мы это и видим в статистике. Действительно, количество в Казани стало больше, цены снижаются, и многие жалуются на то, что даже в новогодние праздники не была, как в конце 2024 года — начале 2025 года, 100%-ная заполняемость, — отметила Гизатова.
Между тем есть две категории арендаторов. Те, «кто снимает дом для себя, вместо квартиры, для постоянного проживания». И те, «кто снимает дома краткосрочно для отдыха, мероприятий». Это могут быть семейные пары, компании друзей, рабочий коллектив, как правило, платежеспособные и трудоспособные люди.
— Дома в аренду не пользуются спросом, это направление не развито в Казани, мало сдаются. Сезон домов, как правило, летом. Падение цен связано с фактором несезона в целом. Многие хотят дома с красивым современным ремонтом, но таких не так много. Рынок часто не попадает в спрос, — резюмировала KazanFirst руководитель отдела аренды компании «Этажи» Диана Каримова.
