Приобретение дачи или земельного участка требует тщательной проверки не только границ земли и разрешения на строительство, но также получения информации о собственнике, включая его семейный и финансовый статус, сообщили РИА Новости в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
"Заключение сделки по купле-продаже земельного участка должно сопровождаться его межеванием, что подразумевает определение координат границ и площади земли. Без этой процедуры регистрация сделки невозможна. Внесение данных о границах участка и находящихся на нём строениях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) предотвращает риск приобретения земли с неопределенными или спорными границами", уточнили в ФНП.
При выборе дачи или садового участка необходимо также обратить внимание на категорию и вид разрешенного использования земли. Запрещено строительство жилых домов на землях, предназначенных для огородничества, а также на территориях, где проходят инфраструктурные объекты, такие как магистральные трубопроводы, газопроводы, водопроводы, сети канализации и высоковольтные линии электропередачи. Если участок обладает статусом археологического памятника, это также вложит ограничения на строительство.
В ФНП также отметили, что при заключении сделки необходимо запросить данные из ЗАГС относительно брачного или иного статуса продавца или покупателя: состоит ли он в браке, разведен или вдов, существует ли брачный договор, действуют ли доверенности.
"Нотариусы проверяют, обладает ли продавец необходимыми полномочиями, нет ли сведений о банкротстве, арестах или обременениях имущества, а также не нарушены ли права детей и других лиц. Эти аспекты важны для предотвращения признания сделки недействительной в будущем", пояснили в Федеральной нотариальной палате.
