Реальная стоимость жилья в Казахстане зачастую известна лишь продавцам, покупателям и нотариусам, рассказал специалист по недвижимости высшей категории агентства Nelina.kz&Partners Александр Бикетов. По его словам, на рынке недвижимости существуют три цены – спроса , которую предлагает покупатель; предложения, которую предлагает застройщик, и реальная, за которую купили жилье.
На закрытой конференции по казахстанскому рынку жилья Александр Бикетов сказал, что реальная цена на жилье известна лишь продавцу, покупателю и специалисту, который оформлял сделку. Причина этому, по мнению специалиста, – конфиденциальность сделок, психология (продавцы пытаются реализовать жилье дороже, чтобы сделать себе рекламу), разрозненность профессионального сообщества, отсутствие закона о риелтерской деятельности, а также расхождение статистики.
«У ассоциаций риелторов есть желание улучшать рынок, но при этом нет очень многих законодательных инструментов. Мы с удовольствием бы публиковали отчеты, давали комментарии, делились этой информацией, если бы нам в рамках ассоциации эту информацию давали как профильной организации. Сейчас каждое ведомство ведёт свою статистику. Официальная статистика даёт в основном цену предложения из открытых источников. Реальных данных вообще нет», – уверен специалист по недвижимости.
Бикетов заявил, что в этом году цена спроса и предложения расходилась на 5–40%. Все зависит от района и сегмента жилья.
«Также стоимость жилья зависит от того, насколько правильно выставлена первичная цена. То есть, если человек изначально провел хорошую аналитику, понял, каков текущий рынок, и, исходя из этого, выставил правильную цену на квартиру, она будет продана в очень короткие сроки, именно в рамках этой цены. И расхождение будет минимальное. Если люди ставят цену завышенную, а потом рассчитывают, что все равно будет торг, тем самым они просто продлевают эксплуатацию своей квартиры, продажу на рынке», – добавил он.
Аналитик Telegram-канала «Комментарий» Алишер Каримов добавил, что они провели небольшое исследование цен от застройщиков. Выяснилось, что те зачастую «рисуют» высокие цены за квадрат, чтобы вытащить деньги из ЕНПФ.
«На рынке есть достаточно много фиктивных сделок. В частности, эта проблема обострилась, мне кажется, после начала изъятий из ЕНПФ, когда цены рисовались по 200-250 тысяч за квадрат, чтобы вытащить деньги из ЕНПФ. Мы ездили по офисам продаж, и, в принципе, все, кроме «Базиса», были согласны указать цену, которая может быть на 20–50% ниже фактической стоимости», – отметил он.
Причём, по его словам, цены на жилье в Астане более приближены к реальным, так как там всего четверть жилфонда составляют старые квартиры. В Алматы обратная ситуация – большую часть занимает жилье до 2010 года постройки. Кроме того, в южной столице зачастую делают пристройки к жилью, регистрируя их как новые объекты. Также стоимость квартиры в «золотом квадрате» (исторический центр) Алматы может быть аналогична цене в новостройке.
В ходе мероприятия аналитики также рассказывали, что около 10% всех клиентов – родители студентов. Они предпочитают покупку жилья аренде, так как это более выгодно. В настоящее время рынок жилья Казахстана демонстрирует высокую активность на фоне льготных ипотечных программ «Отау» и «Наурыз», а также изъятий пенсионных накоплений из ЕНПФ на улучшение жилищных условий. Количество сделок выросло на 26,5% квартал к кварталу, объём рынка увеличился на 12,4% в сентябре по сравнению с августом.
В ближайшее время эксперты не ожидают сильной волатильности рынка жилья. Однако на отрасль в любом случае будут влиять инфляция, спрос и предложение, а также мировые геополитические и экономические события.
