Приобретая жилье на вторичном рынке Владивостока, большинство покупателей концентрируются на проверке юридической чистоты сделки и прав собственности продавца. Однако мало кто уделяет должное внимание анализу планировки не только приобретаемого объекта, но и квартиры, расположенной этажом ниже. Такая неосмотрительность может обернуться серьёзными проблемами, поведала в своём канале юрист Ирина Сивакова.
Представьте ситуацию: вы находите идеальную квартиру с дизайнерским и удобной планировкой, заключаете сделку и становитесь собственником. Спустя некоторое время к вам обращается жилищная инспекция с требованием провести проверку (препятствовать инспекторам бессмысленно, так как они получат доступ в помещение через суд).
В ходе проверки выясняется, что в квартире была проведена незаконная перепланировка. Более того, допущенные нарушения носят критический характер, что исключает любую возможность их узаконивания. Одной из ключевых причин этого может быть планировка квартиры соседей снизу.
«Например, предыдущий владелец в ходе ремонта мог существенно изменить конфигурацию помещений: расширить санузел или поменять местами кухню и жилую комнату. В результате «мокрые зоны» (кухня, ванная) оказались над жилыми помещениями соседей, что категорически запрещено действующими строительными нормами и правилами», – написала Сивакова
И вот – вся ответственность за несанкционированные изменения ложится на текущего владельца. Аргументы о том, что ремонт делал предыдущий собственник, не будут приняты во внимание, поскольку вы приобрели недвижимость в её текущем состоянии.
Последствия такой ситуации – это не только административный штраф. Основное требование инспекции – вернуть квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом. Если это предписание не будет выполнено в установленный срок, собственник рискует столкнуться с крайней мерой: принудительной продажей квартиры с публичных торгов, как это предусмотрено статьей 29 Жилищного кодекса РФ.
«Именно поэтому тщательная проверка законности планировки является не менее важным этапом при покупке квартиры на вторичном рынке, чем юридическая экспертиза документов», – заключает юрист.
