Рынок вторичного жилья в России продолжает уверенно дорожать. По данным «Циан», за первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в 40 крупнейших городах достигла 152,8 тыс. рублей, прибавив 10% за год. Эксперт Константин Барсуков связывает это не с новостройками, а с инфляционным потенциалом, заложенным ещё в 2022 году.
Советник президента Гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков заявил, что текущий рост цен на вторичное жильё — не случайность, а реализация долгосрочного прогноза, сделанного им ещё в 2023 году. Тогда он предсказывал повышение стоимости на 35–40% в течение пяти лет. «Вот, собственно, он сейчас и реализуется», — пояснил эксперт в интервью Общественной службе новостей.
По словам Барсукова, фундамент для удорожания был заложен в 2022 году, когда сегмент пережил ощутимое падение цен. Последующая инфляция создала мощный экономический потенциал для восстановления, который сейчас реализуется волнообразно: первый рывок произошёл с августа по декабрь 2023 года, затем наступила пауза, а новые скачки зафиксированы в конце 2025-го и апреле 2026-го.
Особое внимание эксперт уделил роли ключевой ставки. Вопреки распространённому мнению, она влияет не на сам факт подорожания, а лишь на его скорость. Механизм изменился: если раньше ипотека почти синхронно двигалась вслед за ключевой (при 14% ЦБ кредиты выдавали под 14–15%), то сегодня минимальная ставка составляет 16%. Банки ужесточают требования к заёмщикам, закладывая повышенные риски в спред.
Барсуков ожидает, что до конца 2026 года цены прибавят ещё 5–10%, а в 2027 году темпы могут ускориться до 15% за 12 месяцев. При этом он подчёркивает, что любые годовые ориентиры в текущих макроэкономических условиях остаются приблизительными. Ранее аналитики отмечали уникальную ситуацию: в 2026 году вторичное жильё дорожает быстрее первичного, где рост сдерживается снижением спроса. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», вторичка подорожала в среднем на 7,6% за год.
Живи сейчас, плати потом: новый тренд на рынке недвижимости России.
