Министерство земельных и имущественных отношений Татарстана разъяснило порядок изъятия неиспользуемых земельных участков.
В интернете появились сообщения о якобы введённом с 1 марта упрощённом механизме изъятия земли у собственников из-за её неиспользования. В ведомстве подчеркнули, что эта информация не соответствует действительности: действующим законодательством не предусмотрен какой-либо упрощённый порядок изъятия участков. Напротив, закон защищает права владельцев, которые по объективным причинам не могут сразу приступить к использованию земли после оформления, и одновременно предусматривает меры воздействия к тем, кто умышленно не осваивает участки. Это может приводить к их захламлению, зарастанию и препятствовать развитию населённых пунктов.
Отмечается, что норма о трёхлетнем сроке освоения земель прежде всего касается проблемных территорий — заболоченных, захламлённых или заросших сорной растительностью участков.
В Минземимуществе РТ уточнили, что собственнику предоставляется дополнительный трёхлетний срок для проведения необходимых работ и подготовки участка к использованию: очистки от мусора, осушения, выравнивания рельефа и других мероприятий. В этот период, пока земля находится на этапе освоения, привлечь владельца к ответственности за нецелевое использование нельзя, поскольку эксплуатация участка по назначению ещё не началась.
По истечении трёх лет участок должен использоваться в соответствии с его предназначением — для строительства жилья, объектов торговли или отдыха, ведения сельского хозяйства и других целей. С этого момента за неиспользование земли собственник может нести ответственность, а контрольные органы вправе фиксировать возможные нарушения.
Также подчёркивается, что новый закон об освоении земель и подготовленные Росреестром проекты подзаконных актов не предусматривают расширения оснований для изъятия участков и не предполагают увеличения штрафов за их неиспользование.
Кроме того, в Гражданском кодексе РФ с 1995 года закреплена процедура изъятия земель, предназначенных для сельскохозяйственных нужд, жилищного или иного строительства, если они не используются по назначению в течение трёх лет (при отсутствии обстоятельств, связанных с освоением участка, а также форс-мажорных ситуаций).
Согласно прежним нормам законодательства, земельный участок мог быть изъят, если собственник не приступал к его освоению в течение трёх лет. Новый закон фактически увеличивает общий срок до 5–7 лет, поскольку предоставляет владельцу дополнительные три года для подготовки и освоения земли перед возможным применением мер.
«Также необходимо отметить, что, даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Напомним: изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке», – сообщили в министерстве.
