Иранский кризис пошатнул статус Дубая как глобального центра богатства. Последние десять лет крупнейший город Объединенных Арабских Эмиратов успешно позиционировал себя как безопасное убежище для мировой элиты, где мало налогов и много солнца. Однако теперь эта репутация рушится на глазах.
В пятизвездочном отеле Fairmont The Palm в Дубае, расположенном на знаменитом искусственном архипелаге в форме пальмы, произошел взрыв. Обломки сбитого иранского беспилотника подожгли отель Burj Al Arab, а аэропорт Дубая получил повреждения от ракетного удара. Во вторник консульство США в Дубае стало целью предполагаемого удара беспилотника, в результате чего неподалеку возник пожар.
«Война США и Израиля против Ирана подрывает эту важнейшую ауру безопасности в Дубае. Экономическая модель Дубая основана на том, что иностранные специалисты, рабочая сила и инвестиционный капитал обеспечивают город интеллектом и ресурсами. А для привлечения умных иностранцев необходимы стабильность и безопасность», — сказал CNBC научный сотрудник Института Бейкера при Университете Райса Джим Крейн.
Дубай и ОАЭ пытались быстро успокоить инвесторов и преуменьшить масштабы насилия. Национальное управление по чрезвычайным ситуациям, кризисам и стихийным бедствиям ОАЭ объявило в субботу, что «ситуация находится под контролем». На этой неделе полиция Дубая пригрозила арестом и тюремным заключением блогерам, которые распространяют в социальных сетях контент, «противоречащий официальным заявлениям или способный вызвать социальную панику».
Ставка на иностранцев
Другие центры богатства в регионе, включая Абу-Даби, Доху и Эр-Рияд, также пострадали от последствий войны. Как и Дубай, они сделали привлечение состоятельных людей ключевой частью своей экономической политики. Однако восхождение Дубая и его зависимость от богатого капитала выделяют его среди других городов региона. Кейн поясняет это тем, что Дубай больше не зависит от доходов от нефти, как его соседи, а вместо этого делает ставку на доверие иностранцев.
«Город не сможет функционировать, если все, у кого есть иностранные паспорта, съедут оттуда. Дубай буквально остановится. Он в большей степени подвержен рискам массового оттока иностранцев», — сказал эксперт.
По данным компании Henley & Partners, в Дубае сейчас проживает 81 200 миллионеров, 237 центимиллионеров (состояние которых превышает 100 миллионов долларов) и не менее 20 миллиардеров. По оценкам Henley, в 2025 и 2026 годах в Дубай должны были переехать около 9 800 миллионеров, в основном из Великобритании, Китая и других стран Азии.
Правящая семья Мактумов начала диверсификацию экономики, отказавшись от зависимости от нефти несколько десятилетий назад. Дубай создал специальные экономические зоны и программы «золотых виз», чтобы эффективно внедрить индустриализацию привлечения богатства в качестве национальной стратегии.
В Дубае нет подоходного налога с физических лиц, налога на прирост капитала и налога на наследство, что делает его идеальным местом для сверхбогатых людей и семейных офисов. В начале января Дубайский международный финансовый центр (DIFC) сообщил, что 120 крупнейших семей в экономической зоне управляют в совокупности более чем 1,2 триллиона долларов. В прошлом месяце DIFC заявил, что в нём расположено 1289 «семейных предприятий», что на 61% больше, чем годом ранее.
Бегство или путешествие?
Сейчас многие состоятельные семьи и специалисты по управлению капиталом сосредоточены на том, чтобы покинуть регион. Чартерные компании сообщают, что спрос на частные самолёты значительно превышает количество доступных мест и рейсов. Генеральный директор Vimana Private Jets Амир Наран заявил во вторник, что за ночь брокер получил более ста запросов от клиентов. По его словам, такого спроса не наблюдалось со времен пандемии, а перелет из Эр-Рияда в Европу может стоить до 350 тысяч долларов.
Он добавил, что жители Дубая, с которыми он разговаривал, едут на деловые встречи, а не бегут в безопасное место. «Они не чувствуют себя в опасности, — утверждает топ-менеджер. — В целом, жизнь идёт своим чередом. Просто на заднем плане появился небольшой дополнительный шум из-за всех этих ракет. Но жизнь должна продолжаться. Им нужно путешествовать».
А вот генеральный директор охранной компании Global Guardian и бывший «зеленый берет» Дейл Бакнер заявил, что массовый отток сотрудников не показывает признаков замедления. К утру вторника у Бакнера было семь корпоративных клиентов, включая крупные финансовые и консалтинговые компании, которые планируют эвакуировать от 1000 до 3000 сотрудников.
«Думаю, все поняли, что иранцы успешно наносят удары по пятизвездочным отелям и аэропортам в больших масштабах, и теперь они начинают разрушать нефтяную инфраструктуру. Не думаю, что кто-то считал это возможным», — сказал эксперт.
Тем ни менее, многие компании и специалисты в Дубае заявили, что экономическая целесообразность пребывания там остается высокой. И они стараются не конфликтовать с правительством во время кризиса. Ведущий специалист по стратегии в области акций развивающихся рынков и геополитики в дубайской компании Tellimer Хаснайн Малик сказал, что хедж-фонды и семейные офисы в основном привлекаются налоговым, регуляторным и стабильным банковским режимом Дубая. Все эти преимущества сохраняются.
«Только один аспект, определяющий образ жизни, — безупречная безопасность, — был поставлен под сомнение в связи с недавними событиями», — добавил он.
Компания Henley & Partners, помогающая состоятельным людям получать визы в другие страны, заявила, что Дубай всегда демонстрировал устойчивость в периоды неопределенности. Руководитель группы по работе с частными клиентами в Henley & Partners Доминик Волек отметил, что теракты в Дубае также напоминают о важности географического хеджирования.
«Подобные ситуации подтверждают ключевой принцип, который мы часто обсуждаем с клиентами: ценность глобальной гибкости», — сказал он.
По его словам, семьи, часто меняющие место жительства и гражданство, как правило, диверсифицируют и то, и другое в разных регионах, включая Северную и Южную Америку, Европу, Ближний Восток и Азию, чтобы сохранить гибкость в условиях геополитической неопределенности.
«Эти решения, как правило, носят стратегический и долгосрочный характер, а не являются реакцией на краткосрочные события», — уточнил эксперт.
Серьёзное испытание для рынка недвижимости
Больше всего может пострадать рынок недвижимости Дубая. Цены на недвижимость там растут уже пять лет подряд, чему способствует программа «золотой визы», которая даёт иностранцам 10-летнюю возобновляемую визу при покупке недвижимости стоимостью 550 тысяч долларов и более. В прошлом году пентхаус площадью 47 200 квадратных футов в новом жилом комплексе Bugatti Residences установил ценовой рекорд для Дубая и ОАЭ, будучи проданным за 550 дирхамов, или около 150 миллионов долларов.
Однако ещё до войны с Ираном были некоторые признаки того, что стремительный строительный бум в Дубае, такой же рост цен и широко распространенные спекуляции могут пойти на спад. В сентябре UBS подсчитал, что Дубай занимает пятое место по риску возникновения «пузыря» среди 21 крупного города, уступая Цюриху и Лос-Анджелесу.
Весной рейтинговое агентство Fitch Ratings прогнозировало коррекцию в конце 2025 и в 2026 годах, при которой цены могут упасть на 15%. Антон Лопатин из Fitch Ratings заявил, что влияние на стоимость недвижимости будет зависеть от масштабов и продолжительности конфликта. По его словам, на данный момент отъезд иностранных специалистов может «оказать давление» на рынок жилья Дубая.
Застройщики, которые ранее распродавали строящиеся объекты за считанные часы, теперь сталкиваются с резко изменившимся спросом. По данным Betterhomes, в 2025 году на сделки с недвижимостью на стадии строительства приходилось 65% всех транзакций в Дубае, то есть большинство покупок приходилось на дома, которые ещё не построены. Сейчас этот сегмент рынка может столкнуться с гораздо более жесткой конкуренцией, и решающим фактором станет интерес со стороны иностранных покупателей.
Согласно официальным данным, к 2025 году население ОАЭ превысило 11 миллионов человек, при этом почти 90% жителей составляют иностранцы, что является одним из самых высоких показателей в мире.
Ещё до американо-израильских ударов по Ирану аналитики предупреждали о том, что предложение недвижимости опережает рост населения. На прошлой неделе JPMorgan заявил, что демографический рост Дубая вряд ли позволит поглотить 300–400 тысяч новых жилых единиц, ожидаемых к 2028 году.
Высокопоставленный банкир, специализирующийся на недвижимости, сообщил агентству Reuters, что на этой неделе его фирма отложила запланированное привлечение капитала для инвестиций в недвижимость в ОАЭ. «На данном этапе инвесторы не думают об инвестировании в этот регион», — сказал он, добавив, что премия за риск при инвестировании в недвижимость в ОАЭ стала «значительно выше».
