Ипотека 7-20-25 будет менее доступной, но программы Отау и Наурыз станут её серьёзными конкурентами, считают эксперты
Эксперты Krisha.kz рассказали, как изменились цены на жилье в 2024 году и чего ждать на рынке в 2025 году.
Где покупать жилье дороже, а где дешевле? Топ-3 дорогих городов Казахстана остался неизменным:
- Алматы — лидер по стоимости жилья. Средняя цена за квадратный метр составила почти 745 тыс. тенге. Город привлекает инвесторов, студентов и специалистов благодаря своему статусу делового центра.
- Астана — на втором месте. Средняя стоимость квадрата здесь около 513 тыс. тенге. Город продолжает расти, привлекая новых жителей.
- Шымкент— замыкает тройку со стоимостью 432 тыс. тенге за квадратный метр.
Самая доступная недвижимость традиционно находится в регионах. Кызылорда — лидирует с самой низкой средней ценой за жилье в 244 тыс. тенге за квадратный метр. Тараз занимает второе место с показателем 301 тыс. тенге за квадратный метр.
2024 год стал переломным для сферы ипотечного кредитования в Казахстане. Появились новые программы, изменились условия старых. А в 2025 году рынок ждёт ещё больше изменений. Ипотека «7-20-25» станет менее доступной: с 2025 года заемщики не должны владеть жильем в течение последних 18 месяцев. Очередникам разрешат выкупать арендное жилье от государства по остаточной стоимости. Это долгожданная новость для многих семей.
Новые программы:
Жилищная ипотечная программа « Отау » стартовала в марте 2024 года. Ставка — 9%, первоначальный взнос — 20%, срок кредита — до 19 лет. С сентября условия улучшились для социально уязвимых групп: ставка снижена до 7%, а лимиты займа увеличены с 30 до 36 млн тенге для Астаны и Алматы.
Жилищная ипотечная программа « Наурыз », запущенная в апреле 2024 года, позволяет оформить кредит с первоначальным взносом 20% и ставкой от 7% до 9%. Главные условия — отсутствие жилья и наличие депозита в Отбасы банке. На депозите должен быть как минимум 1 млн тенге. В 2025 году условия станут ещё более привлекательными: для жилья с чистовой отделкой первый взнос снизят до 10%, но минимальная сумма депозита вырастет до 2 млн тенге.
Прогноз от Krisha.kz на 2025 год:
- Дефицит нового жилья усилится, особенно в Астане, Алматы и Шымкенте.
- Цены на жильё продолжат планомерно расти.
- Увеличится количество жилых комплексов с концепцией «город в городе».
- Самыми популярными останутся квартиры до 60 кв метров.
- Ипотека «7-20-25» станет менее доступной, но программы «Отау» и «Наурыз» станут её серьёзными конкурентами.
- Совместные ипотечные программы банков и застройщиков станут более распространенными.
- Возможен запуск Исламской ипотеки.
